선선한 바람이 불어오는 8월 말, 새 학기를 맞아 이사를 준비하시는 분들이 많으실 텐데요. 그렇지만 서둘러 계약하다가 제대로 점검하지 못하면 입주 후 지하실 침수, 난방 고장, 전기 문제 등 예상치 못한 골치 아픈 문제를 만날 수 있는 무서운 함정이 숨어있을 수 있습니다. 만약 새로운 보금자리를 계획하고 있다면, 다가오는 첫 겨울을 위해 미리 알아봐야 할 뉴저지 지역 렌트 주택의 대표적인 점검 포인트를 자세히 알아보겠습니다.
- 지하실
지하실은 뉴저지 주택에서 가장 문제가 많이 발생하는 공간입니다. 특히 여름 장마철을 거친 8월 말에는 습기 문제를 더욱 주의깊게 살펴봐야 합니다.
벽면에 하얀 가루 형태의 백화현상이 있거나 곰팡이 냄새가 난다면 습기 침투의 명확한 신호입니다. 벽을 손으로 만져 축축함이 느껴지거나, 바닥과 벽이 만나는 부분에 물 자국이 있다면 방수 처리에 문제가 있을 가능성이 높습니다.
펌프가 설치되어 있다면 반드시 작동 테스트를 실시하고, 배출 파이프가 집 밖으로 적절히 연결되어 있는지 확인하세요. 정전 시에도 작동하는 백업 시스템이 있는지도 중요한 체크 포인트입니다. - 난방 시스템
8월에 집을 보더라도 겨울 난방은 반드시 점검해야 합니다. 보일러나 퍼니스의 제조년도를 확인하고, 가능하면 작동 테스트를 요청하세요. 15년 이상 된 장비는 효율이 떨어져 난방비가 크게 증가할 수 있습니다.
오일 히팅 시스템의 경우, 탱크 상태와 최근 점검 기록을 확인해야 합니다. 탱크 주변에 기름 냄새가 나거나 바닥에 얼룩이 있다면 누유의 가능성이 있으니 주의하세요. 가스 히팅의 경우 일산화탄소 감지기가 설치되어 있는지도 확인이 필요합니다.
각 방의 라디에이터나 통풍구 상태도 살펴보고, 온도 조절이 가능한지 테스트해보세요. 일부 방만 난방이 안 되는 경우도 있으니 모든 방을 확인하는 것이 중요합니다. - 전기 시스템
전기 패널을 열어 전체 용량을 확인하세요. 100암페어 이하의 오래된 시스템은 현대 가전제품 사용에 제한이 있을 수 있습니다. 200암페어 이상이면 충분한 용량입니다.
패널 내부에 녹이 슬거나 타는 냄새, 검게 그을린 흔적이 있다면 화재 위험이 있으니 즉시 전문가 점검이 필요합니다. 각 차단기가 어느 구역을 담당하는지 라벨이 제대로 되어 있는지도 확인하세요.
모든 콘센트를 테스터기나 휴대폰 충전기로 점검하고, 욕실과 주방에는 누전차단 콘센트가 설치되어 있는지 확인하세요. 스위치가 제대로 작동하는지, 조명기구에 문제가 없는지도 체크해야 합니다. - 배관 및 수도
모든 수전을 틀어 수압과 배수 상태를 확인하세요. 온수가 충분히 나오는지, 녹물은 없는지 테스트가 필요합니다. 온수 탱크의 용량과 연식을 확인하고, 40갤런 이하는 4인 가족 사용에 부족할 수 있습니다.
싱크대와 변기 주변을 자세히 살펴보세요. 배관 연결부에 누수 흔적이나 물 얼룩이 있는지, 변기 주변 바닥이 물러 있거나 변색되어 있는지 확인이 필요합니다. 수도 계량기 위치도 파악해두면 비상시 유용합니다.
세탁기 연결부가 있다면 호스 상태와 배수구를 점검하고, 겨울철 동파 위험이 있는 외부 수전의 차단 밸브 위치도 확인하세요.- 창문과 단열
모든 창문의 개폐 상태와 잠금장치를 테스트하세요. 이중창인지 확인하고, 창틀 주변에 틈새나 균열이 있는지 살펴봅니다. 단층창이라면 겨울철 난방비가 크게 증가할 수 있습니다.
창문 실링 상태를 확인하고, 비가 올 때 누수 가능성이 있는 부분을 체크하세요. 지하실 창문의 배수 상태도 중요한데, 창 우물에 물이 고이면 지하실로 물이 들어올 수 있습니다.
다락방 단열재 상태도 가능하면 확인하세요. 단열이 부족하면 겨울철 난방비가 크게 증가하고, 여름철에는 냉방 효율이 떨어집니다.
- 창문과 단열
