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뉴저지 위호켄 워터프론트 개발에 20년 세제 감면 확정될 전망

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위호켄의 미개발 워터프론트 부지 중 하나로 최근 7,000만 달러에 매입된 부지가 이 마을에서 20년간의 세제 감면을 받게 될 것이다.

이 울타리로 둘러싸인 잡초가 무성한 부지는 이전에 2개의 콘도미니엄 타워를 위한 건물로 승인되었으나 아직 완료되지 않았다. 현재 새로운 소유주의 손에 넘어가 이곳의 개발이 기대된다. 시장 리처드 터너(Mayor Richard Turner)는 “필로트(PILOT: Payment-in-Lieu-of-Taxes, 세금 대신 지급하는 금액)” 계약을 제안하는 이유는 퍼쉬잉 로드(Pershing Road) 말단의 이 땅이 개발되길 희망하기 때문이라고 밝혔다.

필로트 계약의 경우, 학교 구역과 군이 연간 세금에서 손실을 볼 수 있으며, 이는 보통 5년에서 30년까지의 기간 동안 체결된다.

“포트 임페리얼의 중심부에 있으며 그곳은 현재 굴레에 묶여 있다. 거기에는 여우, 사슴, 쥐까지 나타난다”라고 터너 시장은 말했다.

퀸즈에 기반을 둔 W & L 그룹은 지난 5월에 이 부지를 7,000만 달러에 구매했다. 터너는 재개발 계약의 하나로 개발자가 주택가격 안정을 위해 450만 달러를 마을에 제공할 것이라고 밝혔다. 추가로 200만 달러는 우드로 윌슨 학교(Woodrow Wilson School)의 복원을 위해 사용될 것이다.

이 필로트 계약은 8월 30일, 수요일에 마을 의회의 최종 승인을 받을 예정이다.

“이 부지가 40년 동안 빈 땅으로 남아 있었고, 나는 워터프론트 위치가 필로트 제안의 장애물로 보이지 않는다”라고 터너는 전달했으며, W&L 그룹은 인터뷰 요청에 답하지 않았다.

2018년 계획 위원회에 의해 승인된 부지 계획에 따르면, 두 타워에는 총 282개의 콘도미니엄 단위와 352개의 주차 공간이 포함될 예정이며 건설 현장에서는 약 340명의 일자리가 창출될 것으로 예상된다.

이 땅은 뉴욕 워터웨이가 현재 보트를 수리 및 연료 공급을 위해 정박하는 곳 바로 앞에 위치하고 있다.

터너는 “사람들은 NY 워터웨이 때문에 이 콘도미니엄 단지가 지어지지 않을 것이라 생각했다. 그러나 이곳은 지어질 것이다”라고 말했다.

필로트 조례에 따르면, 이 부지는 건설에 대한 독특한 특성과 장애물을 가지고 있다. 이에는 홍수 요건으로 인해 부지를 높여야 하는 필요성, 완전한 기둥 기반 시스템을 건설해야 하는 요구 사항, 그리고 워터프론트 보도를 공용으로 유지해야 하는 필요성이 포함된다.

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