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2023년 뉴저지 주택시장 분석, 판매량 감소에도 가격 상승 지속

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2023년 뉴저지의 주택시장은 재고 부족과 이자율 상승에도 불구하고 마감된 세일과 중간 매매 가격에서의 변화를 경험했다. 뉴저지 리얼터스(New Jersey Realtors®)가 발표한 최근 주택시장 데이터에 따르면, 2023년 한 해 동안 단독주택과 타운하우스-콘도, 그리고 성인 커뮤니티 부문에서 판매가 이루어졌다.

단독주택 부문에서는 2022년 대비 23.2%의 성장을 보였으며, 타운하우스-콘도 부문 역시 24%의 증가율을 보이며 활발한 거래가 이루어진 것으로 나타났다. 이는 6,035건이 적은 수치임에도 불구하고 달성한 결과이다. 반면 성인 커뮤니티의 판매는 6.2% 상승하는데 그쳤다.

중간 매매 가격 역시 상승세를 이어갔다. 단독주택의 중간 매매 가격은 2022년 대비 6.3% 오른 $455,000를 기록했다. 타운하우스-콘도 부문은 10.3% 증가한 $375,000, 성인 커뮤니티는 4.8% 상승한 $330,000의 중간 매매 가격을 보였다.

이러한 변동성에도 불구하고, 뉴저지의 주택 구매자들은 전년 대비 빠르게 거래를 마무리 지었다. 단독주택은 평균 37일, 타운하우스-콘도는 34일 만에 판매가 완료되었다고 한다. 이는 전년 대비 각각 8.8%와 하루가 빨라진 수치이다. 성인 커뮤니티 부문에서는 평균 47일이 걸렸다.

그러나 새로운 리스팅은 20.1% 감소한 것으로 나타나, 시장에 나오는 신규 매물의 부족 현상을 시사한다. 단독주택의 신규 리스팅은 17,517건으로 줄었으며, 타운하우스-콘도 부문에서는 25,155건의 새로운 매물이 시장에 나왔다.

뉴저지 리얼터스의 조사에 따르면, 에이전트들은 최근 판매에서 평균 5.4개의 제안을 받았으며, 그 중에서도 단독주택 부문이 10.8%의 가격 제안을 받는 등 높은 비율을 기록했다. 이는 구매자들이 매물 가격에 비해 상대적으로 높은 가격을 제시했음을 의미한다. 또한, 성인 커뮤니티의 경우 96.1%의 높은 가격 제안 비율을 보였다. 이와 같은 데이터는 주택 구매자들이 여전히 경쟁적인 시장 환경 속에서 주택을 확보하고자 하는 강한 의지를 반영한다.

한편, 에이전트들은 2024년 주택 가격이 어떻게 변할지 불확실하다는 의견을 나타냈다. 그들은 주택 가격이 안정될 것으로 기대하면서도, 일부는 가격이 상승할 것으로 예상하고 있다. 이러한 예측은 시장의 불확실성과 변동성이 여전히 존재함을 나타낸다.

이 보고서는 뉴저지의 주택 시장에 대한 상세한 분석을 제공하며, 주 및 카운티별로 분류된 데이터를 웹사이트에서 제공하고 있다. 주택 시장에 대한 더 자세한 정보를 원한다면 ‘njrealtor.com/data’에서 전체 보고서를 확인할 수 있다.

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