법적 의무는 아니지만 잠재적 결함 발견과 수리 비용 절감을 위해 반드시 거쳐야 할 주택 정밀 검사 절차와 현명한 전문가 선택 요령
뉴저지에서 주택 구매는 많은 이들의 꿈이지만, 성공적인 구매를 위해서는 반드시 거쳐야 할 중요한 관문이 있다. 바로 ‘홈 인스펙션(주택 정밀 검사)’이다. 뉴저지에서 홈 인스펙션은 법적 의무 사항은 아니지만, 구매할 주택의 잠재적 문제를 사전에 파악하고 재정적 손실을 막기 위해 전문가들이 강력히 권고하는 절차다. 홈 인스펙션 서비스의 에이브 쿠렉(Abe Kurek) 검사관은 인스펙션을 건너뛰었다가 나중에 심각한 구조적 결함 등을 발견하고 후회하는 사례가 많다며, 이는 결코 생략해서는 안 될 과정이라고 강조했다.
홈 인스펙션은 통상 판매자가 구매자의 제안을 수락한 뒤 7일에서 14일 사이의 ‘실사 기간(due diligence period)’에 진행된다. 이 기간에 구매자는 인스펙션을 마치고 수리 요청 목록 등을 판매자에게 전달하게 된다. 신뢰할 수 있는 인스펙터를 찾기 위해서는 계약 전부터 미리 조사하는 것이 현명하다. 먼저 어떤 종류의 검사가 필요한지 파악해야 한다. 뉴저지에서는 지하 오일 탱크 스캔, 하수관 내시경 검사, 흰개미 및 라돈 가스 검사가 흔히 이루어진다. 특히 라돈 검사는 주 정부의 면허를 소지한 전문가만 수행할 수 있으므로 자격 여부를 확인해야 한다.
좋은 인스펙터를 선택하려면 온라인 리뷰, 샘플 보고서 확인은 물론 여러 전문가와 직접 상담하며 경험과 전문성을 비교하는 것이 좋다. 부동산 중개인의 추천을 받을 수도 있지만, 구매자 스스로 추가적인 조사를 통해 이해관계가 얽히지 않은 독립적인 전문가를 고용하는 것이 중요하다. 인스펙터와 중개인이 지나치게 가까우면 주택의 문제점이 축소될 수 있기 때문이다.
평균적인 주택의 인스펙션은 2시간에서 4시간가량 소요되며, 구매자가 현장에 함께하는 것이 권장된다. 현장에서 직접 질문하며 주택의 상태를 눈으로 확인하고, 비상 차단 장치 위치와 같은 필수 정보를 파악할 수 있어 특히 첫 주택 구매자에게 큰 도움이 된다. 인스펙션 비용은 주택의 크기, 상태, 연식 등에 따라 다르지만, 뉴욕 메트로 지역에서는 보통 350달러에서 500달러 선에서 형성된다. 가격만으로 업체를 선택하기보다는 자신의 필요에 맞고 신뢰할 수 있는 전문가를 찾는 것이 핵심이다. 검사 후 보고서는 보통 24시간에서 48시간 내에 제공되며, 보고서 수령 후에도 궁금한 점에 대해 명확한 설명을 해줄 수 있는 인스펙터를 선택해야 한다.
